你没有使用的最有价值的2021十大正规彩票app数据

如果有一个计算来帮助您确定哪些列表会浪费您的时间呢? 如果这种计算也可以指导你与卖家就上市协议的合理期限进行对话，那会怎么样呢? 如果你能与买家和卖家分享计算结果，帮助他们理解为什么他们心目中的价格可能无法帮助他们获得接受的报价或出售房屋呢?

这个计算, 这为2021十大正规彩票app供求提供了洞见, 是你经常听到的吗. 这被称为库存月数，这不仅仅适用于经济学家.

你如何使用几个月的库存

您可能习惯于看到数月的库存报告为您的MLS, 你的城市, 甚至是整个州. 虽然很有趣，但你可能无法有效地利用这些信息. 毕竟，2021十大正规彩票app是地方性的.

但是你可以根据邮政编码计算出库存的月份, 市场区域, 地理农场, 一个社区, 价格范围, 一种财产, 或者你定义的任何其他市场标准.

一旦有了库存月数, 你将有一个很好的指标，是否该地区, 属性类型, 或者价格区间目前处于买方市场, 卖方市场, 或者平衡市场.

这些信息, 结合其他数据, 提供您可以用于与潜在客户和客户进行更有效的2021十大正规彩票app讨论的上下文.

几个月的库存告诉你什么?

月库存指数计算的是，如果销售继续保持过去12个月的平均水平，目前市场上所有房屋需要多长时间才能售出. 该计算假设市场上没有新房.

这个公式

你可以通过你的MLS或其他程序或应用程序来计算一个细分市场的月库存. 如果没有，自己计算出几个月的库存并不复杂.

例如, 如果目前有53套待售房屋，过去12个月售出188套房屋, 计算是这样的:

你可能会发现，通过将计算分为两个步骤，更容易理解每月的库存情况:

1. 计算出过去12个月每月的平均销售额. 使用上面例子中的数字:

2. 通过将活跃房源的总数除以房源的平均值来计算房源的月份
每月房屋销售量.

无论你用哪种方法来计算月库存, 在这个例子中，它告诉你的是，它需要3.如果销售速度保持在过去12个月的平均水平，目前市场上的53套房屋需要4个月才能售出.

计算其他时间段的存货月数

根据过去一年的平均月销售额来计算月份的库存是很常见的, 因为这将季节性销售波动考虑在内. 但你可以根据其他时间段计算出库存的月份. 如果市场在不到12个月前发生了重大变化——可能是一场自然灾害，或者附近的一个新开发项目开始出售房屋——你可能会选择使用较短的时间框架.

以过去六个月的平均销售额为基础计算公式, 例如, 你可以将公式调整如下:

买方市场和卖方市场的标志是什么?

据德克萨斯大学2021十大正规彩票app中心的专家说&6至6个半月的库存表明市场处于平衡状态. 低于6个月的数字代表卖方市场, 而高于6个半月的数字则表明买方市场. 库存月数离6个月越远, 买方市场或卖方市场越明显.

我算过了，现在怎么办?

了解几个月的库存情况——以及其他市场信息——可以帮助你与卖家协商是否接受房源. 假设你正在会见一个房屋价值415美元的潜在客户,根据你收集的比较和其他信息. 卖家坚持要价45万美元.

你算出了那个社区几个月的房屋库存，价格在400美元之间,000美元和475美元,000是15个月, 但是卖家告诉你，一个住在城里的朋友在一个星期内以全价卖掉了她的房子. 原来，朋友的家不仅在不同的地理区域，而且价格范围也低得多.

当你计算朋友的邻居和价格范围时, 你知道存货的月数只有2个月.5个月. 如果你解释卖方的房子的市场和朋友的房子的市场有多大的不同, 而卖家仍然不愿在他雄心勃勃的要价上让步, 你可能会决定不要那个列表

另一方面, 考虑一下同样的卖家，他想要价450美元,一套价值415美元的房子,以公司为基准. 但是，在这个场景中，您知道有1.9个月的四居室库存, 有三间浴室的房子，就像卖家在那个社区的房子，价格也很合理. 你仍然可以和那个潜在客户谈谈要价, 但你可能更愿意花时间在清单上.

了解一个细分市场的库存月数可以影响你的讨论和决定你愿意签署的上市协议的长度. 库存月数越高，短期上市协议就越不可能足够.

当与买家合作时, 讨论库存月份以及待售天数等数据可以帮助您解释需要多快做出决策. 统计数据还可以帮助你的买家了解某些类型的报价是否有很好的接受机会.

有很多数据可以分析，以帮助你和你的客户更好地了解2021十大正规彩票app市场. 几个月的库存提供了一个衡量供需的关键指标，你可以用它来做得更聪明, 更明智的决定.